Начиная с 2021 года присутствие зарубежных операторов в отечественной гостиничной индустрии сократилось более чем в два раза. Российские управляющие компании, ранее фокусировавшиеся на приобретении иностранных активов, переключились на развитие собственных проектов. Рассматриваем ключевые тренды гостиничной отрасли.
В течение последних лет сектор размещения в России преобразился: трансформации затронули как структуру управления, так и стратегии увеличения номерного фонда у ведущих участников рынка.
Динамика российского гостиничного рынка за пятилетний период
Сетевые управляющие компании сохраняют лидерство на рынке (примерно 70%), тогда как независимые отели занимают оставшуюся долю.
В 2021 году международные игроки контролировали 44% рынка (43.9 тыс. номеров), а российские сети — 26% (39.5 тыс. номеров).
По последним данным, распределение долей изменилось: российские УК контролируют 48% рынка, а зарубежные — только 19%.
Эти статистические выкладки озвучила Ольга Широкова, региональный директор департамента аналитики NF GROUP, на инвестиционном форуме «Туризм 2.0», организованном корпорацией «Туризм.РФ».
ПО ТЕМЕ:
- В России планируют возведение крупного курортного комплекса стоимостью около 100 млрд рублей
- Инвестиции в туристическую инфраструктуру Дальнего Востока: текущие объёмы и перспективы роста
- Лучшие отели Турции с подогреваемыми бассейнами для осенне-зимнего отдыха
Российские операторы управляют 100 тысячами номеров
Среди значимых игроков на рынке выделяются 15 российских УК, включая участников АТОР: Mantera, «Васта отель менеджмент», Cosmos Hotel group и Alean Collection.
Лидером по количеству объектов остается Azimut Hotels. В списке крупнейших также присутствуют ZONT Hotel Group, Miracleon, «Сафмар», VALO Hospitality и другие компании.
«На текущий момент отечественные операторы управляют почти 100 тысячами гостиничных номеров. Из них 38 тысяч единиц добавлено в период с 2023 по октябрь 2025 года», — отметила Широкова.
Среди международных операторов, сохранивших присутствие, наибольшая доля принадлежит Accor (35%). Второе место занимает Raddison Hotel Group (32%), третье — Hilton Worlwide (15%). Доли Domina и Lotte Hotels&Resorts составляют 4% и 3% соответственно.
Новая стратегия: от поглощений к стройкам
Эксперты NF GROUP отмечают исчерпание возможностей для роста через сделки M&A: теперь российские компании сосредоточились на строительстве новых объектов.
В 2023 году основной прирост номерного фонда обеспечили переходы действующих отелей (16.4 тыс. номеров против 6.4 тыс. новых). Однако к октябрю 2025 года ситуация изменилась: 5.5 тыс. новых номеров против 2.9 тыс. приобретённых.
Инвестиции в отрасль за этот период выросли на 249%. В эксплуатацию введено 8.5 тыс. новых гостиничных единиц.
Экспансия международных брендов продолжается
За 2023-2025 годы иностранные операторы ввели 1.5 тыс. новых номеров и планируют добавить ещё 3 тыс. к 2030 году.
Согласно исследованиям, наиболее активные планы развития у Domina (34% от заявленных 3 тыс. номеров). Компания готовит открытие четырёхзвёздочного отеля в составе курортного кластера «Лучи» в Анапе.
Особый интерес представляет выход на рынок тайского оператора Dusit Hotels&Resorts, который откроет премиальный отель Dusit Thani & SPA Anapa Miracleon 5* в 2026 году.
Свои проекты в России также анонсировали Rotana (Сочи), River Rock Hotels&Resorts (Домбай) и Raddison Hotel Group (Сочи).
Марина Первухина
Фото: Группа Мантера
Наш сервис онлайн бронирования aldita.ru. Наш блог aldita.net